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五一期间,长沙天心区五一商圈等地恢复了往日的热闹与繁华。

红网时刻长沙5月6日讯(记者 黄时中)这个五一假期,长沙市天心区彻底“火”了——五次登上央视,吸引了人民日报、新华社、科技日报、中新社等国内外主流媒体的高度关注。天心区一手抓疫情防控和安全生产,一手力推复工复产和经济繁荣,成效显著,俨然已“惊艳”全国。

5月1日,CCTV-2《天下财经》现场直播天心区太平老街盛况。

5月1日,CCTV-2《天下财经》栏目来到天心区千年老街——太平街现场直播。五一期间,太平老街200多家门店全部有序复商复市,老街恢复往日人气。与此同时,正在举行的“诗意天心,幸福长沙”诗词大会,因引入机器人智能评分,引起了市民、游客的极大兴趣。

5月2日,央视新闻“云游中国”特别直播节目聚焦太平老街。

5月2日,央视新闻“云游中国”特别直播节目,以《寻味长沙 记者打卡网红美食点太平老街》为题,同样将镜头对准太平老街,带领网友们一起领略了太平老街的人文韵味,以及各种美食的“前世今生”。

5月3日,CCTV-2《第一时间》报道天心区推出系列消费节活动。

5月3日,CCTV-2《第一时间》以《湖南长沙:“五一”消费套餐丰富》为题,报道天心区推出系列消费节活动真金白银让利消费者,为助推复工复产,提振消费信心,起到了积极作用。

5月4日,CCTV-13《朝闻天下》报道天心区系列活动助市场回暖。

5月4日,CCTV-13《朝闻天下》以《湖南长沙:发力促消费,推出假期消费套餐》为题,重点报道了天心区推出的系列消费节活动,称系列消费节活动助力市场逐渐恢复了往日繁华。

5月4日,CCTV-1《新闻联播》“点赞”天心区消费市场升温。

5月4日,CCTV-1《新闻联播》在报道全国各地推出有力措施激活节日消费市场时,特别“点赞”了天心区,称天心区各商场超市、餐饮企业联合促销为消费者送去福利,消费逐步升温。

“央视等主流媒体‘青睐’天心区,主要在于天心区在抓实疫情防控的同时,采取了一系列积极举措力推复工复产和经济繁荣。”天心相关负责人表示,商贸和消费的繁荣,既是经济增长的支撑,也是城市活力的体现,天心区作为长沙人气旺盛的商业中心区,坚决贯彻落实中央、省、市关于疫情防控新常态下推动消费回补、提振消费信心的决策部署,五一期间以“政府引导、企业主体、市场运作”的方式,举办了一系列消费节活动,激发和释放了被抑制的消费潜力。特别是人工智能“混搭”传统文化的诗词大会,将文化与商业、历史与现代融合变通,给了市民、游客别样的体验。下一步,天心区将进一步落实各项优企惠商政策,持续激发消费潜力,持续推动商贸繁荣,更好地满足广大市民多样化的消费需求。

“政府搭台,企业唱戏,消费者得实惠。”采访中,不少商家表示,在疫情防控形势缓解、企业生存发展的关键时刻,天心区政府引导举办的一系列消费节活动,唤醒了市民和游客的消费激情,在真正让利消费者的同时,为各企业带来新的消费机会,助推了消费市场逐渐恢复往日繁华,他们对接下来的市场经济形势充满了信心。

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今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期,因为保持防疫,少了旅游业的分食,房企拿出不少五花八门的促销催化交易。

在线上,继网红、明星直播带货之后,房企的销售总们也从后台走向直播间。线下的销售员更是“忙得不可开交”,由一天接待3-5组客户,增加到十几组,不惜喊哑了嗓子。那么,疫情后自营业以来,售楼处面临的首场楼市“大考”,又会得多少分?

据机构统计显示,如果不考虑网签滞后影响,五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。值得关注的是,即使个别区域同比大涨,但在业内看来也仅是“弱市反弹”。

北京、南京等新房成交量大增

疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京,新房成交同比、环比双双上扬,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。与此同时,上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年,同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

对此,诸葛找房分析人士认为,今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强。

此外,“五一”期间境外疫情处在高峰期,国内仍处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会,改为在城市周边活动,有了更多的时间看房。

不过,并非所有城市都出现交易上扬的走势。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面,主要是武汉属于疫情重灾区,虽然已经“解禁”,但楼市恢复还需时间来消化,今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%;而大连今年的楼市略显疲态,“五一”假期也不例外,新房成交量同比下降63.6%。

易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示,“五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市,如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。

虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识,但市场分化也很明显。据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,楼市处于回暖状态,市场好于预期。其中,长三角和珠三角部分城市表现较好,部分城市走出市场低谷,开始有所回暖,尤其是5月份各地房企积极促销,也客观上带动了销售数据的反弹。但是,依然有很多城市的同比跌幅超过了50%,说明很多城市交易依然面临阻力。

深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨,延续升温的态势,但从环比来看市场并未呈现上升迹象。

据建诚晟业统计数据显示,2020年五一小长假期间,北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套,受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成,但较2019年五一小长假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增长13.1%。

据业内人士介绍,2019年4月15日的国管公积金政策出台,楼市已经从小阳春开始下调。而且2019年“五一”共放假4天,是过去十余年首次延长至4天,因为假期延长,很多购房者选择旅游出行,暂缓看房,再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量,从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低。到了2020年,“五一”假期再度延长一天,但新建商品住宅日均交易量不降反增。对此,建诚晟业分析称,一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易,另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高。

不过,建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为,绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量,表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。

以南京为例,2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套,较去年“五一”期间的日均64套增长164.9%,但较2016年和2018年降幅超过50%,类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南。而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50%,较之前几年降幅更是超过70%。

各地复工、积压需求入市,5月市场将持续恢复

对于5月份市场的走势,苑承建认为,还是会延续目前的恢复态势,北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些,但大多数城市依然比较弱,预计好的情况下可以恢复到正常水平。

严跃进也表示,5月份各地复工节奏进一步加快,客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。因此,后续市场交易依然会有反弹的可能。“当然,由于今年2-3月份销售数据的拖累,今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌,若是转正,则要看后续的政策刺激。”

中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春。他表示,从五一小长假市场走势看,疫情下的房地产市场在快速恢复,因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易。但在“房住不炒”政策的高压下,预计市场不会有大幅度波动。

而从购房者的置业意愿来看,据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示,超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体。但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感。

为此,中指研究院认为,当下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 贾宁

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